Der Ablauf beim Bauen - so wäre es ideal

Aufgrund unserer bisherigen Erfahrung sehe ich den idealen Ablauf beim Bauen so:

Grundstück

• Grundstück vorläufig reservieren lassen
• Bebauungsplan prüfen
• Baufenster prüfen 
• Bauvoranfrage

Dienstleistungen klären:

• Kreditinstitut suchen
• Vermesser suchen

Baugesuch vorbereiten:

• Grundrisse zeichnen lassen vom Architekt
• TIPP für den Grundriss: Technikraum auf die Seite des Hauses, von die Zuleitungen ins Grundstücken gehen!
• diverse Formulare ausfüllen lassen vom Architekt
• Lageplan erstellen lassen vom Vermesser 
• Falls eine ungewöhnliche Lage des Kamins vorgesehen ist, mit dem Schornsteinfeger vorab klären, ob er das genehmigen kann (bei uns der Fall: Edelstahlkamin geht senkrecht nach oben, durch das Obergeschoss, und heißt dieses mit).
• Baugesuch einreichen.

In der Zwischenzeit:

• Statiker, Prüfstatiker, Tiefbauer, Elektriker suchen
• Elektroplanung vorbereiten. Wo braucht man Steckdosen in der Wand?
• Versorgungsanschlüsse beantragen. Strom, Wasser, Abwasser, Telekom. (Netze BW besteht auf Mehrspartenanschluss!)
• Küche planen

Mit der vorläufigen Baugenehmigung:

1. BGBau informieren
2. Bodenplatte
   - vom Prüfstatiker genehmigen lassen
   - Tiefbauer kann dann schon loslegen.
   TIPP Der Tiefbauer kann auch gleich die Regenrinnen-Entwässurung unter die Erde legen und den Hausanschlussgraben erstellen mit Leerrohren für Strom und Wasser (falls der Hausanschluss zu weit weg von der Straße ist).
   
   - Achtung, jetzt brauchen wir Baustrom! (Bauwasser ist bei unserer Bauweise nicht zwingend notwendig)
3. Strom, Wasser, Telefon Anschlüsse bzw. Zuleitungen beauftragen.
4. Gebäudehülle:
   - Leerrohre für Kabel in den Wänden einzeichnen lassen (z.B. Architekt oder Statiker)
   - Deckendurchbrüche für Steigleitungen und Fallrohre und Kabelstränge einzeichnen lassen  (Architekt oder Statiker)
   - Statik erstellen lassen von einem Statiker, Fachgebiet Holzbau
   - Mit dem Statik-Plan: Elementierung vom Hersteller anfordern ("Werksplanung")
   - Werksplanung geht zum Prüfstatiker

Dienstleistungen klären:

• Zimmermann suchen und beauftragen, der das Holzhaus aufstellt. Idealerweise einen, der ggf. benötigtes zusätzliches Material mitbringen kann und auch einen Autokran zum Abladen der LKWs zur Verfügung stellt
• Klären, wer das Dach deckt (macht bei uns der gleiche Zimmermann).
• Klären, wer die Dämmung anbringt (benötigt teilweise ein Gerüst! Macht bei uns auch der Zimmermann)
• Sanitär-Installateur suchen

Wenn die Bodenplatte liegt und der ganze rote Punkt vorliegt:

• Bodenplatte nochmal nachmessen, ggf. Werksplanung anpassen
• Holz fürs Haus bestellen
• Fenster bestellen
• Haustür bestellen
• Innentüren vorbereiten, anfragen
• Dach bestellen
• Spätestens jetzt Gebäudeversicherung abschließen! 

 

Wenn es dann losgeht mit dem Gebäude:

1.

• Klären, wo der Kran aufgestellt werden kann. Ggf. mit den Nachbarn sprechen. Klären, wo der LKW abgeladen werden kann. 
• Holz wird geliefert (bei uns über 2 Tage verteilt), Zimmermann stellt das Haus auf und erstellt den Dachstuhl. Klären, wie das Dach gedämmt werden soll und was dafür die ideale Konstruktionsweise ist.

2.

• Vermesser bringt Meterrisse an für die Türen 
• Fensterbauer baut Fenster, Haustür und Terassentüren ein
• der Flaschner starten mit den Regenrinnen

3.

• Gleichzeitig mit dem Fensterbauer kann schon der Flaschner starten mit den Regenrinnen 
• Jetzt sollte spätestens auch die Fassade bestellt werden
• Klären, wie lange das Gerüst stehen bleibt, da es für das Anbringen der Fassade auch benötigt wird.

4a.
Nach dem Flaschner:

• Nach den Regenrinnen kommen erst die Dachziegel aufs Dach

4b.
Nach dem Fensterbauer:

• Außendämmung anbringen (Fenster werden überdämmt)

• Der Kamin, der bei uns innen durchs Haus geht, sollte jetzt spätestens installiert werden. Es muss jemand auf der Baustelle sein, der im Dach die notwendige Öffnung herausschneiden kann - z.B. der Zimmermann, der auch die Außendämmung anbringt. Achtung, die Kamin-Konstruktion muss vom Kaminfeger abegenommen werden! 
• Elektro- und Sanitärinstallation im Haus
  TIPP: Elektroleitungen durchs Dach nur so wenig wie möglich und nur mit besonderen Luftdichtigkeitsmanschetten für jedes einzelne Kabel. Das Dach stellt eine luftdichte Schicht dar (wird manchmal auch mit Blower Door Test getestet), die sollte nicht zerstört werden. Sonst kann hier Feuchtigkeit eindringen und im Innern der Dachdämmung Schäden anrichten.

5.

• Fassade: solange das Gerüst noch steht, kann jetzt die Lattung auf die Aussendämmung angeschraubt werden, und darauf dann die vorgehängte Fassade festgemacht werden.
• Dachdämmung: Bei einer Einblasdämmung, wie wir sie verwenden, ist es sehr wichtig, einen qualifizierten Fachbetrieb zu beauftragen. Jedes Gefach muss korrekt befüllt werden mit nicht zu wenig, aber auch nicht zu viel Dämm-Material.
  TIPP: Weiter ist es sehr wichtig, dass die Innenräume der auszublasenden Gefache absolut frei von Hindernissen (z.B. hereinstehende Nägel, Montage- oder Verbindungsleisten) sind. Dann kann der Schlauch hindernisfrei bewegt werden. Dies erspart Zeit, Geld und Nervern für alle Beteiligten. 

6.
Nach der Elektro- und Sanitärinstallation (Kabel und Rohre liegen):

• Fußbodenaufbau (erstmal nur die Dämmung und Lattung)